Поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся упорядочения деятельности по управлению многоквартирными домами и профессионального управления ими, были приняты в первом чтении на заседании Госдумы вчера, 23-го ноября.
Во-первых, авторами законопроекта был предложен запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ Поправки в ЖК РФ устанавливают процедуру предоставления информации, необходимой для собрания будущих собственников жилья, инициаторам собрания — в настоящее время такой информацией монопольно владеют застройщики. Возможно, будет устранено навязывание застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций.
Во-вторых, вводятся требования заключения договоров управляющих компаний и ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями — в настоящее время часть УК отказывается от заключения таких договоров, а организации в свою очередь нарушают требования правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных правительством РФ.
В-третьих, в документе появляется термин "управление многоквартирным домом".
В-четвертых, ответственность собственников жилья, УК, ТСЖ и жилищных кооперативов за нарушение своих обязательство и порядка создания ТСЖ в домах-новостройках устанавливается более четко.
В-пятых, в ЖК РФ вводится новый раздел, касающийся саморегулирования управляющих организаций как условия обеспечения требований безопасной эксплуатации многоквартирных домов. Обязанности органов местного самоуправления по предоставлению информации о размерах платы нанимателей и применяемых тарифах уточнены. Уточнен и порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения — принципы определения такой платы установит правительство РФ.
В-седьмых, правовое положение государственных жилищных инспекций в сфере осуществления государственного контроля за использованием жилищного фонда усовершенствовано.
И, наконец, вводятся новые условия договора - максимальный срок действия семь лет при автоматическом пролонгировании только на один год, дополнительный ежеквартальный отчет управляющей организации о наличии (отсутствии) просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, стимулирование добросовестного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также возможность внесения прямых платежей ресурсоснабжающим организациям.